*ERSTBEZUG* 6 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung

Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 152,84 m2 große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, in guter Lage des 2. Wiener Gemeindesbezirks.

Diese herrlich geschnittene ca. 152,84 m2 Altbauwohnung bietet sechs Zimmer: 5 Schlafzimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten.

Raumaufteilung: TOP 28, DG-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

1. Ebene:

  • Vorraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • separates WC

2. Ebene:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • separates WC

3. Ebene:

  • Dachterrasse 22,35 m2 + Dachraum

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • Parketten
  • Video-Gegensprechanlage
  • hochwertig ausgestattete Sanitärräume
  • Sicherheitstüre

Zustand:

Die DG-Wohnung wurde generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster; die Eingangstüren sind Sicherheitstüren und die DG-Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und Klimaanlage ausgestattet. In der Planung wurde ebenso auf helle und lichtdurchflutete Räume geachtet.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, Steig- und Gasleitungen neu verlegt und das Stiegenhaus wurde komplett gestrichen. Fertigstellung der 4 DG-Wohnungen im Jahr 2019, wobei 1 Wohnung bereits verkauft wurde. Die Wohnung ist über den Schlüssellift erreichbar.

Preis

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 798.928,-

In diesem Haus stehen noch 2 weitere Dachgeschoß-Wohnungen zur Verfügung.
(siehe Tabelle unten)

Lage

Das Haus ist am Mexikoplatz nahe der U-Bahnstation Vorgartenstraße gelegen. Die Haltestellen der U-Bahn, S-Bahn, Buslinie und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustür) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderen.

Direkt vor der Haustür finden Sie einen schönen Park; ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnanlage.

Verkehrsanbindung:

  • viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür
  • Apotheken, Bipa, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe
  • Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden
  • U1 Station Vorgartenstraße
  • Straßenbahnlinie 8
  • Autobuslinie 11A, 11B, N25, 82A

Vertragserrichtung:

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen.

Allgemeines

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeben steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch sämtliche Unterlagen, Pläne sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter 0664 84 642 32 oder per E-Mail an m.isacharov@dpmimmo.at

TopGeschoßFlächeZimmerBalkonTerrasseLoggiaGartenPreisLink
51120 m23----€ 497.000,-zum Projekt
27DG152,84 m25-22,35 m2--€ 798.928,-zum Projekt
28DG173,31 m26-32,05 m2--€ 890.084,-zum Projekt
29DG145 m26-17,78 m2--€ 746.609,-zum Projekt