Die angebotene Wohnung liegt in einem eleganten Wiener Gründerzeithaus mit dezent gegliederter Fassade, das derzeit umfassend revitalisiert und ausgebaut wird. Ziel der Sanierung ist es, die charakteristischen Elemente der Epoche – hohe Räume, klassische Linienführung und edle Materialien – zu bewahren und gleichzeitig mit moderner Technik und zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick von den Freiflächen Richtung Schönbrunner Schlossgarten und Lainzer Tiergarten. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche und seltene Wohnqualität.

Das gesamte Gebäude wird im Zuge der Arbeiten technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der Sanierung der Allgemeinbereiche entsteht auch eine neue Liftanlage, die alle Etagen komfortabel erschließt.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Fotos Symbolbilder sind und der Visualisierung dienen.

Top 1 – ca. 49,10 m² – Gartenwohnung mit ca.90 m² Garten

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Abstellraum

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Wohnküche

• Schlafzimmer

• Garten

Zustand

Die Wohnung wird vollständig saniert und im Erstbezugszustand übergeben.

Ausstattung & Extras

• hochwertiger Eichenparkett

• Fußbodenheizung

• Video-Gegensprechanlage

• modern ausgestattete Sanitärbereiche

• Raumthermostat mit Temperaturregelung

Das Haus

Die Gartenwohnung liegt im Erdgeschoß eines attraktiv revitalisierten Altbaus. Im Zuge der Erneuerung wurden:

• das Dachgeschoss ausgebaut

• ein Personenlift errichtet

• Steigleitungen und Haustechnik modernisiert

• das Stiegenhaus sorgfältig saniert

Lage

Die Lage in der Cumberlandstraße überzeugt durch eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und urbaner Versorgung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Schulen & Kindergärten

• Supermärkte, Apotheken und Drogerien

• zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

Kulinarisch bietet die Gegend Highlights wie:

• das beliebte Restaurant „Donna Rosa“

• das traditionelle griechische Lokal „Odysseus“ (seit 1988)

Als Naherholungsgebiete stehen die weitläufigen Anlagen von Schönbrunn – Schloss, Park, Gloriette und Tiergarten – zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Wien Penzing

• U-Bahn U4 Hietzing

• Straßenbahnlinie 52

• Buslinie 51A

Vertragserrichtung

Die Vertragserrichtung erfolgt über Frau Mag. Serek, Fichtegasse 2a, 1010 Wien.

Allgemeines

Aus Gründen der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der DPM Immobilienmakler GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die gesetzlichen Bestimmungen des Doppelmaklers bleiben hiervon unberührt.

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Dr. Milana Isacharov zur Verfügung:
📧 m.isacharov@dpmimmo.at
📞 0664 84 642 32

Weitere Informationen und Objekte finden Sie auf www.dpmimmo.at